La loi Malraux est un dispositif fiscal permettant de réduire efficacement ses impôts. Celui-ci peut être mis en place dans le cas d’un investissement immobilier nu détenu en direct ou par le biais des SCPI. Les SCPI ou sociétés civiles de placement immobiliersont des produits de la pierre papier, des titres de propriété exploitant de l’immobilier et auxquelles souscrivent des associés investisseurs. Quels sont en particulier les avantages d’investir en SCPI Malraux ?
La SCPI Malraux, une SCPI dite fiscale
Le patrimoine des SCPI Malraux est exclusivement composé d’immobiliers de logement à rénover. La durée minimale de l’investissement doit être de 9 ans afin de pouvoir bénéficier d’une réduction d’impôt de 30%, laquelle est calculée à partir des dépenses relatives aux travaux de rénovation. Cela toutefois en étant limité à un certain plafonnement par foyer fiscal. En outre, les éventuelles plus-values réalisées sont taxables. Les sites patrimoniaux à restaurer sont généralement soumis à la SCPI Malraux ; ils génèrent alors une valeur ajoutée attractive.
Les autres catégories de SCPI fiscales
Parmi les SCPI fiscales donnant lieu à la possibilité de défiscaliser, on distingue entre autres la SCPI Pinel qui exploite de l’immobilier de logement neuf, et la SCPI de déficit foncier, dont le parc est constitué d’immobilier de résidence à rénover.
- La SCPI Pinel ouvre droit à une réduction d’impôt en fonction de la durée de l’engagement. Si ladite durée est de 6 ans, la réduction est de 12%. Elle est de 18% pour une durée de 9 ans et de 21% pour une durée de 12 ans. Le bien constituera alors la résidence principale du locataire et devra être situé dans les zones A, ABis, B1 et B2 afin d’être éligible à la loi Pinel.
- La SCPI de déficit foncier est destinée aux investisseurs fortement imposés, les frais de rénovation étant également déductibles des revenus fonciers enregistrés.
