Au cours des deux derniers siècles, environ 90 % des millionnaires du monde ont été créés en investissant dans l'immobilier.
Pour l'investisseur moyen, l'immobilier offre le meilleur moyen de développer un patrimoine important. Comme pour toutes les formes d'investissement, il est préférable de commencer tôt dans l'immobilier afin de pouvoir mettre du temps de votre côté. Une bonne façon de commencer est d'acheter votre première résidence principale et de devenir rentier en 4 ans.
Vous installer en achetant votre première maison
C'est là que vous vivrez. Puisque vous y vivrez (et serez l'emprunteur), vous pouvez généralement acheter une maison avec environ 5 % d'acompte à un faible taux d'intérêt. En revanche, un immeuble de placement nécessite au moins 20 % de mise de fonds et s'accompagne généralement d'un taux d'intérêt plus élevé sur l'hypothèque. Il y a moins de chance qu'un emprunteur fasse défaut sur son hypothèque pour sa maison que pour une unité d'investissement, de sorte que les prêteurs exigent moins d'argent et offrent de meilleures conditions.
À partir de là, l'objectif est d'acheter continuellement des propriétés en tant que résidence principale, d'y emménager, d'y vivre, puis de les louer à des locataires appropriés lorsque vous êtes prêt à acheter le prochain.
Après sa location, la prochaine résidence principale peut être achetée. A partir de là, le cycle recommence. À l'heure actuelle, un particulier peut avoir un maximum de 10 prêts hypothécaires à son nom. Neuf immeubles locatifs et une résidence principale constituent un très beau portefeuille immobilier.
Les avantages et les inconvénients d'une approche en direct et en location
Cette approche nécessite cependant de se déplacer chaque année. Mais si vous avez 22 ans et que vous venez de terminer vos études collégiales, cela signifie que vous posséderez 10 biens immobiliers au début de la trentaine. Si une hypothèque de 15 ans est obtenue et remboursée par anticipation, plusieurs pourraient être détenues en toute franchise. Cela fournirait un flux de revenus important pour l'investisseur. À partir de ce flux de fonds, davantage de propriétés peuvent également être achetées, en continuant dans le futur si vous le souhaitez.
